Prix et valorisation
Le prix promoteur ne se calcule pas avec un simple prix au mètre carré de terrain. Il résulte d’un bilan prévisionnel construit à partir du programme réalisable.
L’essentiel
Le cadastre identifie la parcelle. Le PLU ou PLUi fixe le cadre réglementaire. La faisabilité réelle dépend ensuite du terrain, des contraintes, du marché et du projet envisageable.
Obtenir le numéro de parcelle et le zonage →L’opérateur estime le chiffre d’affaires du futur programme, puis retranche les coûts de construction, études, taxes, financement, commercialisation, aléas et marge.
Le montant disponible à la fin correspond à la charge foncière maximale, qui doit encore intégrer les frais liés à l’acquisition et au terrain.
Deux parcelles de même surface peuvent recevoir des offres très différentes selon la densité autorisée, la qualité de l’adresse et la complexité du chantier.
La meilleure valorisation peut provenir d’un regroupement parcellaire, d’un programme mixte ou d’un opérateur spécialisé plutôt que d’un promoteur résidentiel généraliste.
Une estimation sérieuse teste plusieurs hypothèses et confronte le résultat à l’appétit réel du marché.
Première vérification gratuite
Le résultat est indicatif et ne remplace ni un certificat d’urbanisme ni une étude de faisabilité.
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